（Photo : Ishi Atelier 写真の無断転載・使用はご遠慮ください。）
東京の足立区のワンルームマンションです。
基本計画から始まって竣工まで9ヶ月かかりました。
この物件の場合は比較的小規模だったので、
ワンルームの規制はかかりませんでしたが、
木造三階建ての共同住宅なので
防火上、様々な制約がかかります。
こうした諸問題をクリアーしつついかに収益物件としての
役目を果たすか、とても難しいタイプの建物だと思います。
収益性を考えると、大胆すぎるデザインはしにくいです。
スタンダードな部分を外れてしまうと、
入居する人の範囲が限られてしまいます。
かといって普通すぎると、供給過剰気味の市場に対して
差別化を図ることができません。
また、時間が経過した後も空室が出にくいようにするためには
流行に左右されにくい建築にする必要がありました。
仕様を豪華にすると、建築費用が高くなりすぎて
収益物件としての価値が減少してしまいます。
家賃を高くすることでカバーできますが、
相場も考慮しないといけません。
個人のお客さんが老後に備えるために
建てるわけですからデザイン的な失敗はできないです。
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そこで、良くあるタイプのワンルームの構成要素を見直しました。
既に受け入れられている要素を使って
ワンルームをおもしろく改良できないだろうか・・・？
一人暮らしというライフスタイルの可能性を広げたり、
ワンルームに新しい快適さを作り出したいな、と考えました。
ワンルームに良くある構成
↓
玄関と水回りは大抵セットになって配置されています。
玄関は北側に配置されることが多くて
一年中暗いので、照明無しでは成り立ちません。
環境が居室と違いすぎるので、
「水回り＋玄関」 と 「居室」は分断されています。
・バルコニーはどうでしょうか？
物を干すとか、エアコンの室外機置き場、
あるいはゴミ置き場になっていませんか？
また、プライバシーが気になるので、
一日中レースのカーテンが閉められていることもあります。
どれも生活に欠かせない要素ですが、
居室内での生活とは切り離された存在になっています。
ある意味デッドスペースと化しています。
そこでデッドスペースになっている
玄関とバルコニーをくっつけてみたら・・・
思わぬ広がりが生まれることに気づきました！
家に帰って玄関を開けると玄関とバルコニー、居室が
一体化した空間が広がります。
バルコニーにはエアコンの室外機は置きませんでした。
屋外コンセント、屋外水栓もつけましたので
広々といろいろな用途に使えるようになっています。
バルコニー側から見るとこんな感じです。
室内は伸びやかな広がりを獲得しました。
反対側から光も差し込んで、
光と風が通り抜ける空間となりました。
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反対側の住居です。
朝は奥の窓からしっかり光が入ります。
朝起きて顔を洗いに行くときは
太陽が差し込んでいます。
ちょうどお昼ぐらいの時間帯です。
北側の窓と、バルコニー側からの光と相まって、
日中は均質な柔らかい光に満ちた空間になります。
照明をつけなくても一日中明るいです。
北側の窓は目の高さぐらいに設定しました。
将来的に隣地に大きな建物が建ったとしても
室内で座っていればカーテンが無くても
プライバシーを確保できるように、と考えてのことです。
高いところにある窓というのは
効率よく室内に光を入れることができます。
昼すぎから夕方にかけて
このワンルームのもう一つのポイントは
バルコニーを南向きに設定しなかったことです。
そうすることも可能だったのですが、ワンルームというのは
当然、独身者が住む確率が高いです。
昼間は仕事に出ているので、昼間は誰もいません。
ということはバルコニーを南向きにするのではなく、
朝と夕方に室内に光が入る方が喜ばれたりします。
（昼過ぎからはバルコニーに日が当たるようにしてあるので、
洗濯物は問題ありません。）
夜の外観です。
バルコニーが1.5m跳ねだしていますし、
敷地が道路に対して斜めなので、
鋭角のシルエットが生まれました。
夜になると、昼間とは違う空間の一体感が出てきます。
今回は予算の関係で無しになりましたが、
将来的なリフォーム時にウッドデッキを敷けば
バリアフリーの床として連続します。
入り隅のサッシというのはあんまり無いんですが、
うまく収まりました。
バルコニーの手摺りの内側の壁に光が当たって、
室内と外部が連続したような空間が生まれます。
手摺りを高めに設定してあるので、
比較的人目を気にせず、
季節の良い時期には本を読んだり、
お酒を飲んだりして、快適に過ごせると思います。
室内だけでなく、外部でも過ごせるとしたら、
今までのワンルームとは生活の質が変わってきますよね。
バルコニーには水栓も用意したので、
ちょっとしたガーデニングにも使えます。
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この建物は当社で
意匠デザインも、構造設計も両方行いました。
意匠も構造も同時にコントロールすることで
デザインの自由度が上がりましたし、
現場でも緻密な監理ができたように思います。
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この物件は駅から近いこともあって、
おかげさまで竣工前の不動産告知後、
あっという間に予約率300%を超える反響となりました。
比較的若い方達が入居されたようですが、
こういう提案が受け入れられて良かったなと思います。
